En 2022, los alquileres pasaron pro aumentos sumamente altos, el 2023 parece que no será la excepción.
Aquellos inquilinos que tengan un contrato de alquiler en marcha que se encuentre regido por la nueva ley además de llevar 11 meses pagando lo mismo por su vivienda deberán afrontar, en las próximas semanas, un doloroso aumento. Esto ocurre, a raíz de que la norma vigente desde 2020 establece que el pago mensual debe actualizarse cada 12 meses reflejando el índice de inflación.
La ley nacional 27.551 estableció que los contratos deben durar al menos tres años y que durante ese período, sobre el precio mensual solo se podrán realizar ajustes anuales con una fórmula determinada.
¿Cómo se debe definir el porcentaje del aumento anual del alquiler?:
Según lo que establece la norma los ajustes deben efectuarse “utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)”. Esto quiere decir que los aumentos deberían quedar en un punto medio entre el avance del año anterior, la inflación general y los salarios de los trabajadores en relación de dependencia.
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) es la encargada de ese índice, denominado Índice para Contratos de Locación (ICL). El valor actual del ICL y todos los anteriores, día por día, se pueden consultar por medio de la web.
Forma de averiguar cuanto va aumentar mi alquiler en febrero del 2023:
Lo primordial es averiguar los ICL del día en el que se inició el contrato o el de la última actualización (si es que ya fue realizada). Además de tener en cuenta cuál será el valor del ICL exactamente un año después, es decir, cuando toque el próximo ajuste.
A continuación, se debe calcular la variación. Al ICL actual se lo debe dividir por el ICL de hace un año (el del día del inicio del contrato o del primer ajuste). Lo obtenido representa la variación del índice durante el último año de alquiler.
Luego se calcula el nuevo monto. Por lo que se tomará el valor de variación y se multiplicará por el monto en pesos que se venía abonando de alquiler cada mes. El resultado será el importe actualizado. Si la actualización se debiera aplicar no el primer día sino a mediados del mes, por ejemplo el 16 de febrero, la suba será incluso mayor: 87,2%.
Aunque para ayudar con estos cálculos los actores vinculados a los alquileres desarrollaron calculadoras online gratuitas que permiten a inquilinos y propietarios realizar estas cuentas de manera fácil en unos pocos segundos. Se ingresa la fecha de inicio del contrato y el monto mensual que se pagó durante el primer año, y con sólo apretar un botón el sistema informa a cuánto pasa el alquiler para los siguientes 12 meses.